Untuk memaca artikel ini dalam Bahasa Inggeris, klik disini.

Pada Februari 2020, saya mencari peluang perniagaan baru.

Belajar dari kegagalan perniagaan Airbnb saya, & keadaan ekonomi yang teruk kerana pandemik Covid-19, saya bercadang untuk usha perniagaan simple dan boleh dikategorikan sebagai bisnes keperluan.

Dalam artikel ini, saya akan berkongsi dengan anda pemerhatian saya tentang membuka perniagaan mencuci kenderaan di lot kedai di Malaysia:

• 3 Sebab Mengapa Perniagaan Mencuci Kereta Menarik Bagi Saya
• Anggaran Pendapatan Perniagaan Cuci Kereta
• Berapakah Kos Nak Setup Bisnes Cuci Kereta?
• Berapakah Kos Bulanan Untuk Menjalankan Bisnes Cuci Kereta?
• Pertimbangkan Membeli cuci kereta yang sudah ada
• Risiko Perniagaan Mencuci Kereta

Mari kita mulakan dengan ringkasan pemerhatian saya:

Rumusan Perniagaan Cuci Kereta

Kriteria	Permerhatian
Permintaan	Sederhana ke tinggi
Pertandingan	Sederhana
Bagaimana Nak Belajar Cuci atau Polish	Buat dan belajar, atau hadiri kursus detailing profesional
Berpotensi untuk Skala	Sekiranya anda berjaya, menjual francais adalah lumayan
Kos Set Up	RM 21,900
Pendapatan Bulanan	RM 9,050
Untung Bulanan	RM 7,150
ROI Untuk Kos Set Up	~3 to 6 Bulan

3 Sebab Mengapa Perniagaan Mencuci Kereta Menarik

Sebab 1: Menurut statistik, ada satu kereta untuk hampir setiap 2 rakyat Malaysia. Malaysia mempunyai nisbah pemilikan kereta kedua tertinggi di Asia Tenggara selepas Brunei.

Itu bermakna tidak ada kekurangan kenderaan untuk dicuci:

Sebab 2: Permintaan yang tinggi. Selalunya pelanggan kedai cuci perlu beratur panjang, terutamanya pada hujung minggu.

Sebab 3: Perniagaan yang ‘humble.’

Saya mengenali seseorang yang mengusahakan bisnes basuh kereta. Dia cukup baik untuk memngongsikan pengalaman untuk saya memulakan bisnes ini sendiri.

Berikut adalah penemuan dan pemerhatian saya mengenai cara memulakan dan menguruskan perniagaan mencuci kereta di Malaysia:

Anggaran Pendatan Bisnes Cuci Kereta

Berikut adalah senarai harga untuk mencuci kereta di Malaysia:

Punca Pendapatan	Harga, RM
Cuci Biasa	RM 12
Cuci Dalam – Nano Clean Mist	RM 40
Cuci Cushion Duduk	RM 120
3 Layer Polish & Wax	RM 300
Premium Wax	RM 500++

Kebanyakan pendapatan anda akan berasal dari cuci kereta biasa. Mencuci 10 kereta sehari akan menjadikan jumlah pendapatan anda RM 3,600 sebulan. Tetapi pendapatan ini sahaja tidak lumayan.

Untung sebenar adalah dari ‘upsell’ dari cuci biasa ke kusyen dalaman, polishing, dan waxing.

Oleh itu, kita boleh anggap secara realistik, bahawa anda boleh upsell service polish & membersihkan kusyen 1 kereta setiap hari. Iaitu, (RM 300 + RM 120) x 30 hari = RM 12,600 pendapatan tambahan sebulan.

Jumlah anggaran pendapatan mencuci kereta bulanan: RM 3,600 (cuci biasa) + RM 12,600 (upsell) = RM 16,200

Kos Set Up Bisnes Cuci Kereta

Item	Estimated RM	Notes
Deposit Sewa	2.5 bulan x RM 3,000 = RM 7,500	Anggaran sewa bulanan kedai RM 3,000
Peralatan Mencuci	RM 8,400	Jangan beli pakej vacuum murah yang dijual di Shopee
Ramp Simen	RM 500 – RM 1,000	Kena ada untuk kereta pelanggan keluar masuk
CCTV	RM 2,000	Ini mustahak untuk mengelak pergaduhan atau pencurian
Lain-lain	RM 3,000	Mesti ada benda kecil lain yang kena beli. Standby siap-siap
TOTAL	RM 21,900	Min kos set up

Kos set up di atas cukup rendah untuk perniagaan kedai fizikal. Sekarang mari kita telilit kos set up satu demi satu, bermula dengan sewa kedai:

Sewa Kedai

Berikut adalah beberapa kriteria yang perlu dipertimbangkan ketika mencari kedai sewa untuk perniagaan mencuci kereta:

• Mesti tingkat bawah, unit tengah pon OK.
• Sewa murah, di bawah RM 3,000 sebulan. Lagi rendah, lagi bagus.
• Lokasi berhampiran kawasan perumahan (contoh: Kajang, Bangi, Semenyih, Shah Alam).
• Dekat dengan bilik pameran kereta.
• Dekat dengan banyak kereta terpakai.
• Dekat dengan bank.
• Dekat dengan kedai tint tingkap.

Dengan melayari mudah.my untuk shoplot di Kajang, anda boleh mendapatkan sewa serendah RM 1,500. Dengan bajet RM 3.000, anda ada banyak pilihan:

Dengan bajet sewa maksimum RM 3.000 sebulan, anda perlu membayar deposit 2.5 bulan atau RM 7.500 kepada pemilik kedai.

Peralatan Cuci yang Diperlukan

Jumlah kos peralatan adalah sekitar RM 8,400 untuk peralatan berkualiti yang boleh bertahan sekurang-kurangnya 2 tahun penggunaan setiap hari.

Pada peringkat ini, kami hanya akan menumpukan pada peralatan untuk mencuci kereta, belum masuk peralatan polish dan wax:

Peralatan	RM
Vakum kering & basah x2	RM 600
Pemampat Udara (Air Compressor) – 2HP	RM 2,000
Pam Air / Spray Air	RM 1,000
Tangki Air Besar	RM 400
Ramp Simen	RM 500
Span & Towel Kereta	RM 100
Pencuci Karpet	RM 1,800
Lain-lain & Backup	RM 2,000
Jumlah Kos Peralatan	RM 8,400

Elakkan Kit Permulaan Online Yang Murah

Saya dinasihatkan untuk mengelakkan kit pemula yang dijual di Lazada atau Shopee dengan harga sekitar RM 1k +:

Kawan saya mengatakan bahawa ini biasanya produk kualiti rendah dari China yang akan rosak dalam masa beberapa bulan jika digunakan setiap hari.

Yang terbaik adalah membeli produk berkualiti secara individu:

Vakum Basah & Kering Gred Industri

Berbeza dengan vakum anda di rumah, vakum basah & kering boleh menyedut air dan tidak memerlukan beg vakum.

Kriteria yang perlu diperhatikan semasa memilih satu:

• Jenama antarabangsa yang terkenal (Karcherm, Bosch, Black & Decker)
• Mesti jenis basah & kering
• Kapasiti tangki sekitar 15 L
• Ringan (kurang dari 5kg) – susah nak cuci kalau berat

Berikut adalah 2 contoh vakum yang anda boleh beli online:

Pemampat Udara (Air Compressor)

Pemampat udara digunakan untuk kerja-kerja memperincikan kereta menggunakan air gun seperti meniup habuk dan mengeringkan pada celah yang susah capai.

Kuasa pemampat mestilah sekurang-kurangnya 2hp. Jenama yang digunakan kawan saya yang bertahan selama bertahun-tahun tanpa masalah adalah Swan. Harganya sekitar RM 1,800:

Pam Air (Water Pump)

Pam air inilah yang meningkatkan tekanan untuk menyedut air dari tangki dan menyemburkan air dengan kuat.

Kriteria yang perlu dicari:

• Dikendalikan secara elektrik (kuasa enjin mungkin tidak diperlukan).
• Tekanan min 3hp atau 40 bar.
• Kos sekitar RM 1,000.

Tangki Air

Lagi besar, lagi bagus untuk memastikan anda mempunyai air yang cukup untuk operasi berterusan pada hari yang sibuk. Tangki 200 galon berharga sekitar RM 400, termasuk penghantaran:

Ramp Simen

Anda memerlukan ramp di bahagian depan dan belakang kedai anda untuk memudahkan perjalanan masuk dan keluar pelanggan anda.

Anda boleh membeli ramp logam, atau mengupah kontraktor untuk membina ramp konkrit.

Rakan saya ada kontek baik dengan kontraktor rakan karib, sekitar RM 200. Tetapi jika anda tidak bernasib baik, sediakan belanjawan yang lebih tinggi dari RM 500 hingga RM 1,000.

Pencuci Karpet

Jika anda nak dipandang serius, anda perlu mendapatkan pembersih karpet kelas profesional. Saya disyorkan alat jenama Karcher yang digunakan oleh banyak syarikat cuci professional:

Sekiranya anda baru nak mula, mungkin anda boleh skip item ini terlebih dahulu dan fokus untuk mendapat pelanggan yang stabil dahulu.

Pendapatan bisnes baru: Anda juga boleh menggunakan peralatan ini untuk membersihkan permaidani dan sofa di rumah pelanggan anda.

Berapakah Kos Bulanan Bisnes Cuci Kereta

Kos Bulanan	RM
Sewa Kedai	2,500
Staff (RM 1,300 setiap pekerja x 3)	RM 3,900
Rumah Sewa untuk Staf	RM 1,500
Komisyen Staf Untuk Upsell (5-10%)	Bergantung Kepada Jualan
Bill Air & Elektrik	RM 1,000
Sabun	RM 150
Jumlah Kos Bulanan	RM 9,050

Pekerja

Anda memerlukan sekurang-kurangnya 3 pekerja, 2 bekerja serentak dan bergilir. Selalunya pekerja asing, atau pelarian pemegang kad PBB dari Myanmar.

Anda juga kemungkinan besar perlu menyediakan penginapan untuk mereka. Anda boleh menyewa tempat berhampiran kedai anda, atau seringkali, di atas tempat mencuci kereta dengan harga sekitar RM 1,500 sebulan.

Sabun & Shampu Kereta

Kebiasannya, kedai cuci kereta akan membeli bahan pencuci secara borong. Sabun cuci kereta 20kg dari Lazada dengan harga sekitar RM 75:

Atau Beli Sahaja Bisnes Cuci Kereta Sedia Ada?

Sebagai alternatif, anda boleh survey bisnes cuci kereta yang ada diiklankan dijual di Mudah.my:

Kebanyakan perniagaan ini dijual secara ‘lock-stock & barrel’. Semuanya, dengan pekerja, deposit, perjanjian penyewaan, peralatan dan database pelanggan yang sedia ada.

Kelebihan:
Segala-galanya disediakan untuk anda, termasuk SOP & staf. Yang perlu anda lakukan hanyalah mengambil alih pengurusan.

Kekurangan (risiko):

• Senario terbaik adalah jika pemilik benar-benar ingin menjual perniagaan kerana dia memerlukan wang untuk melakukan benda lain.
• Yang membuat saya tertanya-tanya jika perniagaan itu menguntungkan, mengapa mereka ingin menjualnya?
• Anda boleh mewarisi mimpi buruk.

Risiko & Solusi Masalah Perniagaan Mencuci Kereta

Risiko	Solusi
Pekerja asing melarikan diri	Sediakan tempat tinggal dan kerja yang selesa untuk mereka
Pekerja mencuri wang	Dapatkan sistem POS & pastikan akaun tersusun. Pasang CCTV
Di kawasan tertentu, anda mungkin teroaksa berurusan dengan wang ‘perlindungan’	Penyelidkan diperlukan. Tanya bakal jiran anda
Kerosakkan pada kereta pelanggan	Memerlukan SOP yang lengkap untuk melatih kakitangan & bersiap sedia untuk senario terburuk
Pelanggan menuduh kami mencuri kandungan kereta atau merosakkan kereta	Pasang CCTV

Rumusan

Perniagaan mencuci kereta adalah perniagaan humble yang menguntungkan.

Yang terbaik adalah jika anda boleh set up kedai berhampiran kawasan perumahan dan mendapatkan kontrak kerja dengan bengkel & bengkel kereta.

Formula untuk berjaya:

1. Sediakan 1 kedai dan sempurnakan SOP anda dengan lengkap.
2. Capai ROI secepat mungkin, kemudian jimat 6 bulan kos menjalankan perniagaan. Menurut pengiraan saya diatas, ini boleh memakan masa hingga satu tahun.
3. Dengan keuntungan, pertimbangkan untuk membuka cawangan lain atau francaiskannya.
4. Kaut keuntungan.